NOISY-LE-ROI – CENTRE-VILLE. Dans une résidence recherchée, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, maison familiale 6 pièces de 178 m² au sol (153 m² loi Carrez), édifiée sur un terrain de 453 m², comprenant : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour/salle à manger traversant avec cheminée, ouvrant sur le jardin, un espace salon (possibilité de créer une 5ème chambre), une salle d'eau et des toilettes indépendantes. - Au 1er étage : trois chambres spacieuses (23, 14 et 13 m²), une salle de bains et des toilettes indépendantes. - Au 2ème étage : une grande chambre de 45 m² au sol, avec espace bureau. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un garage complète ce bien familial, qui vous séduira par ses volumes, son potentiel et son emplacement, alliant calme et proximité du centre-ville. À quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, notamment du Tram 13 (à environ 5 minutes), permettant de rejoindre les lignes de train N et L ainsi que les réseaux RER A et C via les correspondances. * Honoraires 2,40 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 617 676 € hors honoraires - Bien soumis au statut de la copropriété : Oui - Nombre des lots de la copropriété : 47 - Budget prévisionnel charges annuelles : 382€ - Copropriété en procédure : Non - DPE :D (204 KWh/m2.an) - GES : D (44 Kg CO2/m2.an) - Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : entre 2 760 € et 3 790 € par an - Année de référence des prix de l'énergie utilisés : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : **